顶层住户家中雨后总“漏水”，物业称大修基金不够用，建议业主先自行维修，合理吗？10月15日，华商报03版报道了西安市乐居场文华小区的陆先生遭遇的烦心事。
10月16日，陆先生告诉华商报大风新闻记者，事件经报道后，困扰其多年的“漏水”问题终于有了进展。记者在陆先生发来的一份《关于紧急召开业主大会商议楼顶维修事宜的告知》中看到，物业于10月15日书面告知小区业主：小区于2002年交付使用，楼顶防水层已超过设计使用年限，老化严重。之前，针对局部渗漏，物业服务中心已先后多次垫资进行应急维修，且尝试过多种办法，“打补丁”式的维修已无法从根本上解决问题，经专业施工单位建议，要想彻底解决屋面防水层老化问题，必须进行整体更新，费用在60万至70万元之间。然而，小区住宅专项维修资金（大修基金）原始总额为23万元（至今仍是23万元）。若对两栋楼屋面进行彻底翻新维修，小区的维修资金远不足以覆盖本次维修成本。
物业表示，根据相关规定，屋面属于全体业主共有的共用部位，在专项维修资金不足时，应当由专有部分业主共同商议表决并筹集资金。为尽快启动维修工程，服务中心拟在社区居委会的指导与协调下，于近期紧急组织召开业主大会（或业主代表大会），就屋面更新和维修资金筹集事项进行共同商议和表决。 华商报大风新闻记者 于震
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